투기과열지구 조정대상지역 차이와 현황

투기과열지구와 조정대상지역의 차이에 대해 알아보겠습니다. 한정된 땅에서 더 좋은 곳으로 가려는 욕망과 골고루 발전시켜야 정부의 상황과 맞물려 투기과열지구와 조정대상 지역이 정해지기도 합니다. 오늘은 둘의 차이에 대해 알아보고 현황도 알아보려고 합니다.

이 글 요약 투기지구 투지과열지구 조정대상지역차이와 현황을 알아봅니다. 아래에서 자세히 확인해 보세요▼

목차

투기과열지구 조정대상지역 차이

우선 투기지구가 있고 투기과열지구가 있고 조정대상지역이 있습니다. 아래 사진과 같이 우선 이해하면되는데요. 아주 쉽게 말하면 투기지구가 가장 심한곳 그 다음이 투기 과열지구이며 마지막으로 조정대상지역입니다.

투기과열지구

투기과열지구는 투기가 생길거 같은 조짐이 일어나면 국토교통부장관이나 시장,도지사가 판단후에 주택정책심의위원회에서 심의를 거쳐 지정하게 됩니다.  

 

당연히 아 여기 투기과열이 일어날꺼같은데? 라는 느낌으로 판단하는게 아니고 기준이있습니다. 기준은 다음과 같아요.

투기과열지구 선택 요건 

• 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저하게 높은 지역
• 최근 2달간 공급된 주택의 청약경쟁률이 1:5를 초과하거나 국민주택규모(85m2)이하의 주택 청약 경쟁률이 10대 1을 초과한 경우

OR

• 주택건축허가 실적이나 주택사업계획승인이 감소해 공급 위축에 따른 가격 상승

 

OR

• 분양계획이 전월 대비 30%이상 감소하는 경우

 

조정대상지역

조정대상지역도 비슷한 느낌으로 조정이 필요해보이는 곳이 지정 심의 대상이 되는데요. 다만 요건이 투기과열지구보다는 조금더 널널한편입니다.

조정대상지역 선택 요건

• 청약경쟁률이 1:5이상
• 주택가격상승률이 물가상승률의 2배인곳

 

조정대상지역 투기과열지구 규제 내용

 

내용은 다음과 같습니다. 주로 대출 한도가 투기과열지구가 쎈 느낌입니다. 이 규제 내용과 정책은 시시각각 바뀜으로 항상 실시간 자료를 보는 습관을 들이는게 좋습니다.

 

👉실시간 조정대상지역

 

 

투기과열지구 조정대상지역 현황

 

시ㆍ도	투기과열지구	조정대상지역
서울	서울특별시 전역(25개區)	서울특별시 전역
경기	과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 수원시, 성남시 수정구, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구, 용인시 기흥구, 동탄2택지개발지구	과천시, 성남시, 하남시, 동탄2택지개발지구주, 광명시, 구리시, 안양시(동안구, 만안구), 광교택지개발지구, 수원시(팔달구, 영통구, 권선구, 장안구), 의왕시, 고양시, 남양주시, 화성시주, 군포시, 부천시, 안산시, 시흥시, 용인시(수지구, 기흥구, 처인구), 오산시, 광주시주, 의정부시, 김포시주
인천	전역해제	중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구
부산	전역 해제	전역 해제
대구	전역 해제	전역 해제
광주	전역 해제	전역 해제
대전	전역 해제	전역 해제
울산	전역 해제	전역 해제
세종	전역 해제	세종특별자치시주
충북	전역 해제	전역 해제
충남	전역 해제	전역 해제
전북	전역 해제	전역 해제
경북	전역 해제	전역 해제
경남	전역 해제	전역 해제

투기과열지구와 조정대상이 변경되면서 각 지역의 양도세, 취득세 등등 혜택들이 생겼는데요. 아래에서 확인해보시기 바랍니다.

 

👉조정대상지역 해제 혜택

 

 

 

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