조정지역 해제 효과 알아보기(양도세,취득세,대출 등등)

조정지역 해제 효과에 대해 알아보겠습니다. 지난 9월 26일부터 세종을 제외한 지방 전체와 수도권 일부 지역에 대한 규제 지역이 해제되면서 부동산에 대한 상황이 많이 바뀔 거라고 기대가 되고 있습니다 조정지역 해제 효과에 대해서 알아보고 나에게 맞는 효과를 알아보도록 하겠습니다

목차

 

조정대상지역해제  

부동산 규제지역으로는 크게 세가지가 있습니다. ①투기지역, ②투기과열지구, ③조정대상지역으로  이번에 주목할만한것은 투기과열지구 해제지역과 조정대상지역 해제지역을 주목해봐야 합니다. 

 

 

👉투기과열지구 조정대상지역 차이

 

 

투기과열지구는 기존 43곳에서 39곳으로 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 줄었습니다. 지방은 사실상 세종빼고는 다 해제 되었다고 보면 되겠습니다. 

투기 과열지구해제 지역

[인천] 연수,남동,서구

[충남] 세종시

 

조정대상해제

[경기] 안성,평택,양주,파주,동두천

[부산] 해운대, 수영, 동래, 남구, 연제, 서구, 동구, 영도, 부산진 , 금정 ,북구, 강서, 사하구, 사상수

[대구] 수성구

[광주] 광산구 동,서,남,북

[대전] 유성, 대덕, 동구,중구,서구

[충북] 청주

[충남] 천안 동남,서북, 논산, 공주

[전북] 전주 덕진,완산

[경북] 포항 남구

[경남] 창원시 성산구

[울산] 중구,남구

 

 

효과

이렇게 조정지역에 변화가 생기면서 어떤 효과가 있는지 궁금하실텐데요. 쉽게 규제의 완화라고 생각하시면 될거 같습니다. 투기 과열지구보다는 덜 하겠지만 실제로 집을 살때 필요한 청약,세제,대출등등에서 강한 규제를 받게 되는데요 그런것들이 해제 되기 때문에 그런부분을 알아보겠습니다. 예를 들어 종부세가 완화

대출

구분	조정지역	비조정지역
LTV	50%	70%
자금조달계획서	제출해야함	제출의무없음

즉, 대출의 한도가 늘었고 자금조달계획서를 쓸 필요가 없어졌으니 실거주를 위해서 필요한 대출이 용이해졌으므로 더 집을 구하기가 편리해졌습니다. 

 

 

👉LTV DTI 차이와 계산법

 

 

양도세

구분	조정지역	비조정지역
양도세 비과세혜택	2년보유+2년실거주	2년보유
중과세율	기본세율 + 2주택 20%/3주택 30%	중과세 제외
다주택자 장기보유 특별공제	해당 없음	최대30%까지 공제

요약해보면 다주택자의 경우 집을 팔 경우 세금혜택을 주겠다는 의미로 해석되는거 같습니다.

 

취득세

구분	조정지역	비조정지역
2주택 취득시 혜택	2주택 8% / 3주택 12%	1~3% 일반세율

 

기타 혜택

구분	조정지역	비조정지역
청약	무주택또는 1주택세대주만	제한 없음
청약통장 가입기간	2년이상	6개월
청약 당첨이력	세대원전원이 5년내 당첨이력 없을시	제한 없음
일시적 2주택자 기한	2년	3년

이외에서

종부세도 세율이 상당히 줄어들어들것으로 보입니다. 과세표준이나 세율이 궁금하시면 아래에서 확인해보세요

 

👉조정지역해제 종부세보기

 

 

정리하자면

지방은 세종 빼고는 거의 규제지역에서 해제 되었다.

비규제지역이 늘어남에 따라 양도세와 취득세 등등 세제와 대출에서 규제완화가 되어서 집사기가 좋아진거 같다.

 

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